주택연금 수령액 계산 방법 안내

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주택연금은 주택을 가지고 있는 어르신들이 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 나중에 죽게되면 주택은 국가가 가져가며 이를 담보로 일정 금액을 정해두고 그 금액에서 1/n하여 매달마다 주택연금식으로 계산하는 것이 바로 주택연금입니다.

이번에 제가 알려드릴 것들은 주택연금 수령액, 받는 금액을 계산하는 방법과 주택연금 조건, 수령하는 나이, 단점에 대해 이야기해 드리겠습니다.

주택연금은 만 60세 이상 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품입니다. 이를 위하여 한국주택금융공사는 연금 가입자를 위해 금융기관(은행)에 보증서를 발급하고 금융기관에서 보증서에 의해 가입자에게 매달마다 연금을 지급하는 것을 이야기합니다.

가입자가 한국주택금융공사에 보증 신청을 한 후에 주택공사에서 보증심사를 합니다. 제대로 된 주택이고 조건에 부합하면 주택공사에서는 금융기관에 보증서를 발급하고 이를 토대로 금융기관에서는 가입자에게 주택연금을 매월 지불합니다.

주택연금의 장점

-주택연금은 일시불로 받는 것이 아니라 매월 월급처럼 받기 때문에 정기적으로 돈을 받습니다.

-돈을 정기적으로 받으면서 집에서 계속 거주할 수 있습니다.

-부부 중 한명이 돌아가신 후에도 연금감액없이 100%동일 금액의 지급을 보장합니다.

-국가에서 진행하는 주택연금이기때문에 도중에 중단 위험이 없습니다.

-국가에서 주택연금을 지급하다가 돌아가셔도 금액이 남으면 남은 금액을 일시불로 지급하고 장수하셔서 총 주택연금액을 초과하여도 돈을 더 걷지 않습니다.

세제 감면 혜택

세재 감면 혜택을 받을 수 있는 경우는 저당권을 설정할 때와 이용시 두 가지로 나뉩니다.

저당권 설정 시

등록세 면제(설정 금액의 0.2%), 교육세 면제(등록세액의20%), 농어촌 특별세 면제(등록세액의 20%), 국민주택채권 매입의무 면제(설정금액의 1%)를 받을 수 있습니다.

이용 시

대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도), 재산세 25% 감면받을 수 있습니다.

주택연금은 종신지급방식과 확정기간방식이 있습니다. 종신지급방식은 말그대로 죽기전까지 주택연금을 지급받는 것을 이야기하며 확정기간방식은 주택연금을 받는 기간을 확정해서 그 기간까지만 주택연금을 받는 방식을 이야기합니다.

종신지급방식과 확정기간방식에 따라 매월 받는 주택연금이 다릅니다.

종신지급방식(정액형 기준)

종신지급방식은 나이에 따라, 주택 가격에 따라 매월 받을 수 있는 주택연금이 다릅니다.

일반주택에 사는 60세 어른이 4억원 주택을 가지고 있을 때 한달에 받을 수 있는 금액은 91만원입니다. 나이 기준은 부부 중에서 나이가 어린 사람을 기준으로 책정합니다.

노인복지주택 4억원 짜리에 사는 60세는 89만5천원을 매월 받을 수 있습니다.

확정기간방식

확정기간방식은 지급기간을 설정할 수 있으며 예를 들어 60세이신 분이 1억원짜리 주택을 가지고 있다고 할 때 15년동안 받는다고 가정하면, 매월 31만7천원을 받을 수 있으며 4억원인 주택을 15년동안 받는다고 가정하면 126만9천원을 받을 수 있습니다. 확실히 기간을 정해놓아서 종신기간방식보다는 더 많이 받는 것을 볼 수 있습니다.