안녕하세요.
오늘은 주택연금 가입조건 및 신청자격과 한계에 대해
알아보도록 하겠습니다.
가장 먼저, 주택연금이란 무엇일까요?
주택연금이란 만 60세 이상 고령자가 자신이 가지고 있는 소유 주택을 담보로 맡기고 평균 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금 방식으로 노후 생활자금을 지급받는 국가 보증식 금융상품입니다.
쉽게 말해 60세 이상 고령자에 한해서 한국주택금융공사에 자신의 집을 맡기고 계속해서 그 집에 대한 가격을 매월 받는 것입니다.
(자신이 그곳에 계속 살면서 매달 가격을 받고 자신이 죽거나 나중에 집을 한국주택금융공사에 넘기는 것입니다. 쉽게 말하면 집을 팔면 일시불로 돈을 받지만, 주택연금은 일단 집을 넘기는 조건으로 할부로 계속해서 매월 돈을 받는 것입니다.)
자신의 주택은 주택연금으로 받으면 얼마일까 궁금한 분들을 위해 주택연금 수령액 계산하는 방법을 올려드릴게요. 제 지난 글입니다.
2017/03/01 - [그외] - 주택연금 수령액 계산하는 방법
위의 글을 보면 주택연금 수령액 계산하는 방법을 알 수 있습니다.
주택연금의 장점은?
평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장합니다.
부부 한 분이 돌아가셔도 연금감액 없이 계약할 때 보장한 100% 동일 금액 지급을 합니다.
국가가 직접 연금지급을 보장하므로 중단 위험이 없습니다.
나중에 부부 모두 사망했을 때 처분해서 정산한 후에 연금 수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않고 반대로 집값이 남아도 상속인에게 돌아갑니다.
세제 감면 혜택은?
저당권을 설정하면
등록세를 면제받을 수 있고 교육세를 면제받습니다. 농어촌 특별세를 면제받고 국민주택채권 매입의무 면제받습니다.
이용 시에는 대출이자비용 소득공제의 감면 혜택을 받고 재산세 25%를 감면받습니다.
주택연금 가입조건에 대해서 알아보겠습니다.
1.먼저 주택 소유자나 배우자가 만 60세 이상이어야 합니다.
2.주택 보유수는 1주택이거나 보유 주택 합산 가격이 9억원 이하인 다주택자인 분에 이여야합니다.
-우대방식의 경우 부부기준 1주택만 가입 가능합니다.
3. 주택은 시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이어야합니다.
(상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지한느 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능합니다.)
우대방식의 경우 1.5억원 이하 주택만 가입 가능합니다.
지자체에 신고 한 노인복지 주택은 확정기간 방식으로는 가입이 불가하고 종신방식이나 대출상환방식 우대방식만 가입이 가능합니다.
4.주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 가입이 가능합니다.
*가입한 해당 주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 가입이 불가합니다.
그러나, 부부 중 단 한명이 거주하며 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고있는 경우 가입이 가능합니다.
5.채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금에 가입이 가능합니다.
채무 관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있습니다.
이렇게 주택연금 가입조건에 대해 알아봤습니다. 위의 조건만 보면 주택연금에 좋은점만 늘어놔서 혹시라도 단점은 무엇일까 궁금하실텐데요. 단점에 대해서도 한번 이야기해보겠습니다.
주택연금의 한계
한가지 단점은 주택연금은 집의 가격이 올랐을 때를 반영하지 못한다는 것입니다.
보통 3억원의 주택에 연금을 들었을 경우 받는 연금이 매달 70만원정도라고 합니다.
주택연금을 가입하고 난 후에 집 가격이 3억원에서 5억~6억까지 올랐다고 하더라도 이것을 반영하지 않고 그대로 진행한다는 것입니다.
이런 점 때문에 주택연금이 무조건 좋다고 말할 수 없다는 것입니다. 충분히 주택연금에 대해 생각해보고 혹시라도 집값이 오르지는 않을 지 생각해본 후에 주택연금에 가입해보는 것이 좋습니다.
혹시라도 내 집은 주택연금 수령액은 계산을 어떻게 하는지 궁금한 분들은 아래 링크에서 계산하는 방법을 알 수 있습니다.
2017/03/01 - [그외] - 주택연금 수령액 계산하는 방법
주택연금 가입조건, 신청자격과 한계 알아보기, 도움이 되셨나요?
